Revenus et rentabilité du triplex
Les chiffres de l’inscription, une calculatrice hypothécaire adaptée aux plex et le calcul de la taxe de bienvenue selon le barème 2026 de Montréal.
Les chiffres clés
Prix de 1 349 000 $ pour des revenus bruts potentiels de 57 240 $ par année.
Le MRB (multiplicateur de revenus bruts) se calcule en divisant le prix par les revenus bruts annuels : 1 349 000 $ ÷ 57 240 $ = 23,57. Les revenus potentiels incluent le 6½ libre. Si vous l’habitez, votre véritable repère est le coût mensuel net : versement hypothécaire et taxes, moins les loyers des deux 4½ loués.
Les revenus réels, les baux et les dépenses d’exploitation (assurances, énergie, entretien) sont à obtenir auprès des courtiers avant de déposer une promesse d’achat.
| Prix demandé | 1 349 000 $ |
|---|---|
| Revenus bruts potentiels | 57 240 $ / an |
| Multiplicateur de revenus bruts (MRB) | 23,6 |
| Évaluation municipale 2026 | 1 063 500 $ |
| Terrain / bâtiment | 528 600 $ / 534 900 $ |
| Taxes municipales 2026 | 6 924 $ |
| Taxes scolaires 2026 | 810 $ |
| Total des taxes | 7 734 $ |
| Taxe de bienvenue estimée (barème Montréal 2026) | 23 550 $ |
Calculatrice hypothécaire pour ce plex
Modifiez la mise de fonds, le taux et l’amortissement. Ajoutez les loyers des deux logements pour voir votre coût net si vous habitez le 6½.
Calcul de la taxe de bienvenue à Montréal
Les droits de mutation immobilière se paient une fois, après l’achat. À Montréal, ils sont calculés par tranches.
La base d’imposition est le plus élevé de trois montants : le prix payé, le prix inscrit à l’acte de vente, ou l’évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif (1,00 en 2026). Pour ce triplex, au prix demandé, la base est de 1 349 000 $.
| Tranche de la base | Taux | Droits |
|---|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ à 552 300 $ | 1,5 % | 3 559,50 $ |
| 552 300 $ à 1 104 700 $ | 2 % | 11 048,00 $ |
| 1 104 700 $ à 2 136 500 $ | 2,5 % | 6 107,50 $ |
| Total | 23 550,50 $ | |
Barème 2026 publié par la Ville de Montréal (montreal.ca). Les tranches sont indexées chaque 1er janvier. Le notaire confirme le montant exact.
Comment évaluer la rentabilité d’un plex à Montréal
Quatre ratios reviennent dans toute analyse d’immeuble à revenus. Ils se calculent avec les baux, le compte de taxes et les dépenses réelles de l’immeuble.
MRB : multiplicateur de revenus bruts
Prix ÷ revenus bruts annuels. Rapide, il permet de comparer des plex entre eux dans un même secteur, mais il ignore les dépenses.
RNE : revenu net d’exploitation
Revenus bruts, moins une provision pour inoccupation, moins les dépenses (taxes, assurances, énergie payée par le propriétaire, entretien, gestion). Le financement n’en fait pas partie.
TGA : taux global d’actualisation
RNE ÷ prix. C’est le rendement de l’immeuble comme s’il était payé comptant. À Montréal, les plex des quartiers centraux affichent souvent un TGA modeste, compensé par la demande locative et la valeur du terrain.
RCD : ratio de couverture de la dette
RNE ÷ versements hypothécaires annuels. Les prêteurs l’utilisent pour les immeubles de 5 logements et plus. Pour un triplex habité par son propriétaire, c’est plutôt le revenu de l’acheteur et une partie des loyers qui servent à la qualification.
Lire le guide complet pour acheter un plex à Montréal
Ces renseignements sont fournis à titre informatif et ne remplacent pas l’avis d’un courtier hypothécaire, d’un comptable ou d’un notaire.