Catherine Laflamme
Courtière immobilière résidentielle
La courtière de votre famille
514 926-0245Visiter catherinelaflamme.com
7959-7963, rue Lajeunesse, Villeray (Montréal)
Triplex à vendre à Montréal, à deux pas du métro Jarry
Habitez le grand 6½ du rez-de-chaussée, avec le sous-sol, libre à l’achat. Les deux 4½ de l’étage sont loués à des locataires de premier choix.
Vos courtiers, Proprio Direct
- Prix demandé
- 1 349 000 $
- Logements
- 3
- Construit en
- 1929
- Revenus bruts potentiels
- 57 240 $ / an
Un triplex de 1929 qui a gardé tout son cachet
Détenu et entretenu par la même famille depuis des décennies, ce triplex de Villeray réunit ce que l’on cherche dans un plex à Montréal : de l’espace, des revenus et le métro à la porte.
Au rez-de-chaussée, le 6½ a conservé ses boiseries et ses planchers de bois d’origine. Les plafonds atteignent presque 9 pieds, les pièces sont grandes et le rangement abonde. Le sous-sol, non fini, fait partie du logement principal et accueille la salle de lavage. À l’étage, deux 4½ côte à côte sont occupés par des locataires de premier choix, et un garage avec entrée privée complète l’ensemble.
- 6½ de 3 chambres libre pour l’acheteur
- Sous-sol inclus, avec salle de lavage
- Deux 4½ loués à l’étage
- Salon double de 25′7″ × 12′2″
- Plafonds de près de 9 pieds
- Boiseries et planchers de bois d’origine
- Garage simple et entrée privée
- Rangement extérieur pour chaque logement
- Devant le REV Lajeunesse (Réseau express vélo)
- À environ 3 minutes de marche du métro Jarry
Habitez en bas, louez en haut
Choisissez un niveau sur la façade.
Libre pour l’acheteur
Le 7963 : le 6½ principal, avec le sous-sol
Le logement principal occupe tout le rez-de-chaussée et comprend le sous-sol. Trois chambres, un salon double de 25′7″ et des plafonds de près de 9 pieds, avec les boiseries d’origine et les planchers de bois. Le sous-sol, non fini, accueille la salle de lavage.
- 3 chambres et salon double
- Plafonds de près de 9 pieds
- Boiseries d’origine, planchers de bois
- Sous-sol inclus, avec la salle de lavage
Loués
Le 7959 et le 7961 : deux 4½ à l’étage
L’étage est partagé en deux 4½ côte à côte, spacieux, lumineux et soigneusement entretenus par des locataires de premier choix. Chaque logement dispose d’un rangement extérieur. Le 7961 propose un salon combiné à une chambre (chambre double ouverte).
- Deux 4½ côte à côte
- Locataires de premier choix
- Rangement extérieur pour chaque logement
47 photos, pièce par pièce
Façade, boiseries, cuisines et cour arrière : faites le tour avant de visiter.
Salon double du 6½ (7963)
Salon et boiseries d’origine (7963)
Chambre principale (7963)
Cuisine du 6½ (7963)
Salle de bains (7963)
Cuisine (7959)
Salle à manger (7959)
Salle à manger (7961)
Salon double à aire ouverte avec la chambre (7961)
Balcon
Façade et escaliers
Ruelle
Les chiffres de l’immeuble
Un plex se juge aussi sur papier. Voici les données de l’inscription, sans arrondi.
Le multiplicateur de revenus bruts (MRB) compare le prix aux revenus potentiels. Pour un acheteur occupant, le calcul utile est surtout le coût mensuel net une fois les loyers encaissés.
| Prix demandé | 1 349 000 $ |
|---|---|
| Revenus bruts potentiels | 57 240 $ / an |
| Multiplicateur de revenus bruts (MRB) | 23,6 |
| Évaluation municipale 2026 | 1 063 500 $ |
| Terrain / bâtiment | 528 600 $ / 534 900 $ |
| Taxes municipales 2026 | 6 924 $ |
| Taxes scolaires 2026 | 810 $ |
| Total des taxes | 7 734 $ |
| Taxe de bienvenue estimée (barème Montréal 2026) | 23 550 $ |
Villeray, côté métro
La rue Lajeunesse relie le triplex au métro, au Réseau express vélo et au marché Jean-Talon.
- Métro Jarry, ligne orangeÀ quelques pas, environ 3 minutes de marche
- Station Jean-TalonUne station au sud, correspondance avec la ligne bleue
- REV Lajeunesse–Saint-DenisPiste express devant l’immeuble, jusqu’au Plateau
- Marché Jean-TalonAccessible à vélo par le REV
- Parc JarryGrand parc du quartier, terrains sportifs et Stade IGA
- Centre-villeEnviron 15 minutes de métro
La carte Google se charge seulement si vous cliquez.
Visiter le triplex
Écrivez aux courtiers responsables de l’inscription. Ils vous répondent pour fixer un moment.
André Quevillon
Courtier immobilier résidentiel et commercial
29 ans d’expérience en immobilier, spécialiste des multiplex
514 946-9886514 856-4444Voir sa page Proprio Direct
Proprio Direct inc., agence immobilière
Questions fréquentes
Libre, revenus, stationnement, métro : l’essentiel avant la visite.
Le 6½ est-il vraiment libre ?
Oui. L’inscription indique que le 6½ est disponible à l’acheteur. La date d’occupation est à confirmer avec les courtiers.
Quels sont les revenus de l’immeuble ?
Les revenus bruts potentiels sont de 57 240 $ par année selon l’inscription. Demandez le détail des baux aux courtiers.
Y a-t-il du stationnement ?
Oui : un garage simple et une entrée privée, avec 2 espaces affichés. L’allée est étroite mais plus longue que ces 2 espaces : une très petite voiture ou des motos peuvent s’y ajouter.
À quelle distance se trouve le métro ?
La station Jarry (ligne orange) est à quelques pas, à environ 3 minutes de marche. La station Jean-Talon, avec la correspondance vers la ligne bleue, est à une station au sud.